AREAL SLATINA se rozkládá na 18,4 ha v blízkosti dálničního výjezdu, železniční tratě i letiště v Tuřanech. V sousedství největší brněnské průmyslové zóny na Černovické terase nabízí nájemcům kanceláře, sklady, venkovní i parkovací plochy a veškeré služby pro jejich úspěšné podnikání. V 6 objektech areálu nyní sídlí na 230 společností. O činnosti společnosti s námi hovořil Ing. Luděk Beneš, člen představenstva AREAL SLATINA, a. s., který je na stránkách DN poměrně častým hostem.

V důsledku epidemie covidu začaly firmy mnohem více využívat množnost home office. Jak to ovlivňuje obsazenost kanceláří? Jaká je strategie společností, aby se jejich zaměstnanci vraceli na pracoviště?

Vzhledem k zaměření firem, které sídlí v našem areálu, jedná se hlavně o společnosti z oblasti strojírenství, stavebnictví, logistiky, infrastruktury a státní správy, institut home office je využíván především jako nástroj boje proti pandemii. Snížení zájmu o obsazenost kanceláří kvůli home office nepociťujeme.

Zahájili jste – na Brno celkem velký – developerský projekt. Můžete prozradit fáze, kterými prochází?

Nyní se nacházíme ve fázi dokončování obsazenosti budovy GREEN BUILDING II (GB II), která byla uvedena do provozu 1. ledna 2021.

Z našich minulých rozhovorů je zřejmé, že k celkovému provozu kanceláří přistupujete s poněkud jiným úhlem pohledu než developer, který chce postavit a pronajmout, či dokonce prodat…

Výstavba a provoz našeho areálu vychází z filozofie, kterou lze nazvat „V souladu s přírodou“. Snažíme se stavět budovy funkční, kvalitní, s minimální možnou uhlíkovou stopou jak při výstavbě, tak i při provozu. Velký důraz klademe na hospodaření s pitnou a dešťovou vodou. Naše budovy nemají šokovat architekturou, ale přesvědčit uživatele svou funkčností. Pojímáme je jako budovy se dvěma A. První A náleží zařazení ve třídě kancelářských budov, druhé A odpovídá kategorii energetické náročnosti budovy. Nedílnou součástí našeho přístupu je finanční dostupnost co největšímu spektru zákazníků. Tedy dostupnost AA prostor nejen pro velké společnosti, ale i pro malé a začínající firmy či subjekty.

Green Building II jste otevřeli v lednu 2021. Čím se liší od svého staršího sourozence?

V 1. podzemním podlaží GB II se nachází technické zázemí společné pro obě budovy. V GREEN BUILDING I (GB I) jsme použili bezvodní pisoáry, v GB II používáme na splachování všech toalet dešťovou vodu. V GB I jsou hliníková a plastová okna osazena v konfiguraci trojskel 6–4–6 do fasády, v GB II jsou okna s kompozitními rámy v konfiguraci trojskel 8–4–6 osazena do ostění. V GB II jsme použitím o 20 % delších stropních trámů a dalších prvků vzduchotechniky dosáhli snížení rychlosti proudění vzduchu. Těmito evolučními řešeními jsme docílili snížení vnější a vnitřní hlučnosti o 2 dB. Dále jsme nově použili bakteriální filtry F9 a parní zvlhčování. Důkazem, že nejde jen o reakci na covid, ale o cílevědomé zlepšování kvality, je skutečnost, že jsem o tomto hovořil už v našem rozhovoru v únoru 2020.

Doba je velmi hektická, ovlivňují ji nejrůznější aspekty, mj. se mění i požadavky klientů. Jaké máte v tomto ohledu zkušenosti?

Od našeho rozhovoru před rokem se požadavky klientů zásadně nezměnily. Otevřené kancelářské plochy nejsou takřka poptávány, základem je rozčlenění na kanceláře okolo 40 m2. Zvětšily se denní místnosti se stravovacím zázemím a vstupy do jednotlivých firem, vše v důsledku pandemie. Není zájem o prostory služeb.

Jaké jsou pro vás v současné době nejtěžší překážky?

Vzhledem k tomu, že zákazníkům realizujeme fit outy prostor, velmi nám znepříjemňuje život nárůst cen vstupů a především nedostatek materiálů. Například když seženeme dveře, nemáme k nim zámky. Když už máme zámky, nemáme klíče. Sice obtížně, ale i toto s mírnou časovou prodlevou zvládáme.

AREAL SLATINA je velký projekt, jehož součástí musí být i dopravní řešení – mám na mysli dostupnost městskou i osobní dopravou a parkovací kapacity. Jak se s tím vyrovnáváte?

Jednou z našich výhod je nadstandardní počet parkovacích míst – běžně máme jedno parkovací místo na 30 m2 pronajaté plochy. Máme i zákazníky, kteří potřebují více parkovacích míst. I těmto požadavkům vycházíme vstříc a jsme schopni nabídnout jedno místo na 20 m2 pronajaté plochy. Dostupnost našeho areálu MHD se s jeho rozvojem neustále zlepšuje. Před hlavním vjezdem do areálu je autobusová zastávka, která se nově jmenuje Slatina Areál. I tato drobnost přispívá k lepšímu povědomí o areálu a jeho dopravní obslužnosti pro partnery našich zákazníků. Dále jsme v docházkové vzdálenosti od zastávek trolejbusu a železniční stanice Brno-Slatina. Naše administrativní centrum je ze všech administrativních budov nejblíže k letišti Brno-Tuřany. Nezůstáváme pozadu ani v oblasti elektromobility, zákazníci mají k dispozici 16 nabíjecích stanic a dalších 16 plánujeme vybudovat v roce 2022.

Jaké máte další plány? Na co se mohou těšit současní i budoucí nájemci vašich kanceláří?

Naši zákazníci mají k dispozici tři samostatné stravovací provozy, tři stánky s rychlým občerstvením, dvě kavárny a prodejnu potravin Žabka. V největším gastronomickém provozu Slatina Bistro jsme k 1. říjnu 2021 navýšili stravovací kapacitu na 1 200 hlavních jídel a je zde nově i obsluhovaná restaurace À la carte. Zákazník může v našem areálu posnídat, poobědvat nebo povečeřet. Služby všeobecně procházejí nesnadným období a jejich výraznější rozvoj nastane po zvládnutí covidu. Přesto otevíráme dvě ordinace zubních lékařů, pět ordinací fyzioterapeutů a provozovnu kadeřnictví.

Jaká je obsazenost, resp. jaká je aktuální nabídka prostor a za jakých podmínek?

Obsazenost celého areálu k 1. lednu 2022 činí 98 %, přičemž budova GB I je obsazena z 99,6 % a budova GB II z 96 %. Ceny v budovách GREEN BUILDINGS se pohybují v rozpětí 8–10 eur/m2/měsíc. Záleží na velikosti, době nájmu a typu zákazníka. Energetické náklady na topení a chlazení jsou u nás nízké, stálé a dlouhodobě garantované. Platby probíhají měsíčně bez záloh a vyúčtování. Toto je benefit našich nízkoenergetických budov, který plně promítáme ve prospěch našich zákazníků.

ARNOŠT WAGNER